七堵中心優質雅寓3樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：27.39 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
明德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.23 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 土地面積：7.55 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：72 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評分：值得考慮，但需審慎評估貸款與安全問題。
此物件對於「重視地段便利度」與「有長期置產規劃」的買房者而言，是一個具有吸引力的選擇。七堵市中心屬於區域核心地帶，且鄰近優質學區與交通節點，這類資產在市場波動中通常較為保值。特別是針對需要在台北通勤或子女就學的自住族來說，時間成本與生活品質的提升是主要賣點。
然而，買房者必須正視**「72 年屋齡」**所帶來的挑戰。這意味著房屋的潛在維修成本較高，且銀行核貸可能會受限（通常僅能貸到一定成數），您需要確認自己的財務規劃是否能承受較高的自備款。此外，由於是無電梯三樓公寓，若家庭成員中有長者或未來考慮居家安養，需考量體能因素。
購買建議：
- 結構檢測優先：在簽約前，強烈建議聘請專業技師進行房屋安全鑑定，確認樑柱與結構狀況。
- 確認貸款條件：務必先向合作銀行查詢此屋齡物件的核貸成數與利率，避免預算不足。
- 價格談判空間：鑑於屋齡較老，且參考單價 27.39 萬在該區域不低，買房者可依據檢測結果與貸款難度爭取合理的議價空間。
若您能接受老房子的維護挑戰並確保資金充足，此物件能提供便利的核心生活圈，是自住兼保值的良好標的；若偏好新建物安全性或希望完全依賴銀行貸款，則建議再尋找其他選擇。
問與答
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